¿Que sucede si el arrendador decide vender la propiedad durante el contrato de arriendo?

En Chile, si el arrendador decide vender la propiedad durante el contrato de arriendo, existen ciertas normas y procedimientos que deben seguirse.

En primer lugar, el arrendador debe notificar al arrendatario su intención de vender la propiedad. Esta notificación debe realizarse por escrito y con una anticipación mínima de 3 meses antes de la fecha en que se pretende concretar la venta.

Una vez notificado, el arrendatario tiene un derecho preferente de compra, lo que significa que tiene la opción de comprar la propiedad en las mismas condiciones y precio ofrecidos por el arrendador. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe manifestar su intención de compra por escrito dentro de los 30 días siguientes a la notificación de venta.

Si el arrendatario decide no ejercer su derecho preferente de compra, el arrendador puede proceder a vender la propiedad a un tercero. Sin embargo, el contrato de arriendo se mantiene vigente y el nuevo propietario debe respetar todas las condiciones y términos establecidos en el contrato de arrendamiento.

En caso de que el nuevo propietario no desee continuar con el contrato de arriendo, debe notificar al arrendatario con una anticipación mínima de 3 meses antes de la fecha en que pretende dar por terminado el contrato. Además, debe indemnizar al arrendatario con una suma equivalente a 6 meses de arriendo.

Es importante destacar que estas son las normas generales establecidas en la Ley de Arrendamiento de Viviendas en Chile. Sin embargo, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoría legal específica en cada caso.