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¿Cuales son los metodos utilizados para tasar propiedades en Chile?
En Chile, existen varios métodos utilizados para tasar propiedades. Algunos de los más comunes son:1. Método de comparación de mercado: Este método consiste en comparar la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Se toman en cuenta características como ubicación, tamaño, estado de la propiedad, entre otros.
2. Método de capitalización de rentas: Este método se utiliza principalmente para tasar propiedades comerciales o de inversión. Se estima el valor de la propiedad en función de los ingresos que podría generar a través del arriendo. Se consideran factores como la tasa de rentabilidad esperada y los gastos asociados a la propiedad.
3. Método de costos de construcción: Este método se utiliza para tasar propiedades nuevas o en construcción. Se estima el valor de la propiedad en función de los costos de construcción, considerando el valor del terreno, los materiales utilizados, la mano de obra, entre otros.
4. Método residual: Este método se utiliza para tasar terrenos que tienen un potencial de desarrollo. Se estima el valor de la propiedad en función del valor de mercado de los futuros desarrollos que se podrían realizar en el terreno, descontando los costos de construcción y otros gastos asociados.
Es importante destacar que la tasación de propiedades en Chile es realizada por tasadores profesionales, quienes deben estar registrados en el Registro Nacional de Tasadores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Además, existen empresas especializadas en tasaciones que ofrecen sus servicios a particulares y empresas.
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