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¿En que consiste el proceso de regularizacion de titulos?
El proceso de regularización de títulos en Chile se refiere a la legalización de la propiedad de un terreno o inmueble que no cuenta con los documentos necesarios para acreditar su titularidad de manera formal.
Este proceso se lleva a cabo a través de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de cada comuna, y generalmente implica los siguientes pasos:
1. Obtención de antecedentes: El propietario debe recopilar todos los antecedentes relacionados con la propiedad, como planos, escrituras, contratos de compraventa, entre otros.
2. Estudio de títulos: Un abogado especializado en derecho inmobiliario revisa los antecedentes y determina si existen irregularidades o faltas de documentación que impidan la regularización.
3. Solicitud de regularización: Una vez que se tienen todos los antecedentes necesarios, se presenta una solicitud de regularización ante la DOM de la comuna correspondiente. Esta solicitud debe incluir los documentos requeridos por la ley, como planos de subdivisión, certificados de dominio, entre otros.
4. Revisión y aprobación: La DOM revisa la solicitud y los antecedentes presentados, y realiza las inspecciones necesarias para verificar la veracidad de la información. Si todo está en orden, se emite una resolución de aprobación.
5. Pago de derechos municipales: Una vez aprobada la regularización, el propietario debe pagar los derechos municipales correspondientes, que varían según la comuna y el tipo de regularización.
6. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Finalmente, se debe inscribir la regularización en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, para que quede debidamente registrado y se pueda obtener un nuevo certificado de dominio.
Es importante destacar que el proceso de regularización de títulos puede ser complejo y puede variar dependiendo de la situación particular de cada propiedad. Por lo tanto, se recomienda contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho inmobiliario para llevar a cabo este proceso de manera adecuada.
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