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¿Que es la subdivision de un terreno y como se relaciona con la regularizacion de titulos?

La subdivisión de un terreno es el proceso mediante el cual se divide un predio en varias partes más pequeñas, creando así nuevos lotes o parcelas. Esta subdivisión puede ser realizada con el objetivo de vender o desarrollar cada una de las nuevas unidades por separado. En Chile, la subdivisión de un terreno está regulada por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su reglamento. Para llevar a cabo la subdivisión, es necesario contar con un proyecto de subdivisión que cumpla con los requisitos establecidos por la normativa vigente. La regularización de títulos, por otro lado, es el proceso mediante el cual se busca obtener la legalización de un terreno que no cuenta con la documentación necesaria para acreditar su propiedad. En Chile, este proceso está regulado por la Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria y la Ley N° 20.251 sobre Regularización de Loteos y Copropiedad Inmobiliaria. En relación a la regularización de títulos, la subdivisión de un terreno puede ser necesaria cuando se busca regularizar la situación de un loteo o conjunto habitacional que no cuenta con la documentación adecuada. En estos casos, se debe realizar la subdivisión del terreno en lotes o parcelas individuales, de acuerdo a la normativa vigente, para luego proceder a la regularización de cada uno de ellos. Es importante destacar que tanto la subdivisión de un terreno como la regularización de títulos deben ser realizadas por profesionales especializados y contar con la aprobación de las autoridades competentes, como los municipios o el Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU), según corresponda.

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