¿Que diferencias existen entre una tasacion de propiedades para uso comercial y una para uso residencial en Chile?

En Chile, existen algunas diferencias entre una tasación de propiedades para uso comercial y una para uso residencial. Estas diferencias se relacionan principalmente con los criterios y variables consideradas en cada tipo de tasación. A continuación, se detallan algunas de las diferencias más relevantes:

1. Objetivo de la tasación: En una tasación de propiedades comerciales, el objetivo principal es determinar el valor de mercado de la propiedad para su uso en actividades comerciales, como oficinas, locales comerciales, bodegas, entre otros. En cambio, en una tasación de propiedades residenciales, el objetivo es determinar el valor de mercado de la propiedad para su uso como vivienda.

2. Variables consideradas: En una tasación de propiedades comerciales, se consideran variables como la ubicación, el tamaño del terreno y construcción, la accesibilidad, la demanda del mercado, la rentabilidad esperada, entre otros. En cambio, en una tasación de propiedades residenciales, se consideran variables como la ubicación, el tamaño de la vivienda, la calidad de los materiales, la distribución de los espacios, la oferta y demanda en el mercado residencial, entre otros.

3. Métodos de valoración: En una tasación de propiedades comerciales, se suelen utilizar métodos de valoración como el método de comparación de ventas, el método de capitalización de rentas y el método del costo de reposición. Estos métodos permiten determinar el valor de mercado de la propiedad en base a la rentabilidad esperada. En cambio, en una tasación de propiedades residenciales, se suelen utilizar métodos de valoración como el método de comparación de ventas y el método del costo de reposición. Estos métodos permiten determinar el valor de mercado de la propiedad en base a las características físicas y de ubicación de la vivienda.

4. Normativa legal: En Chile, existen normativas específicas para la tasación de propiedades comerciales y residenciales. Estas normativas establecen los criterios y procedimientos que deben seguirse en cada tipo de tasación, así como los requisitos que deben cumplir los tasadores.

Es importante tener en cuenta que estas diferencias son generales y pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y del contexto específico de cada tasación. Además, es recomendable contar con el apoyo de un tasador profesional y certificado para realizar cualquier tipo de tasación de propiedades en Chile.