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¿Cuales son los tramites legales necesarios para vender una propiedad?
En Chile, los trámites legales necesarios para vender una propiedad son los siguientes:1. Obtener la escritura de dominio: Es necesario contar con la escritura pública que acredite la propiedad del inmueble. Si no se cuenta con ella, se debe solicitar una copia al Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
2. Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones: Este certificado se obtiene en el Conservador de Bienes Raíces y permite conocer si existen deudas, hipotecas, embargos u otras limitaciones sobre la propiedad.
3. Certificado de No Expropiación: Se solicita en el Servicio de Impuestos Internos y certifica que la propiedad no está sujeta a un proceso de expropiación.
4. Certificado de Recepción Final de Obras: Si la propiedad cuenta con construcciones, se debe obtener este certificado en la Dirección de Obras Municipales correspondiente, el cual acredita que las obras se realizaron de acuerdo a las normas y regulaciones vigentes.
5. Certificado de Deuda de Contribuciones: Se solicita en el Servicio de Impuestos Internos y certifica que no existen deudas de contribuciones sobre la propiedad.
6. Certificado de Deuda de Gastos Comunes: Si la propiedad se encuentra en un condominio, se debe obtener este certificado en la administración del condominio, el cual certifica que no existen deudas de gastos comunes.
7. Pago de impuestos: Antes de la venta, es necesario pagar los impuestos correspondientes, como el Impuesto Territorial y el Impuesto a las Ganancias de Capital.
8. Firma de la escritura de compraventa: Una vez realizados todos los trámites anteriores, se procede a firmar la escritura de compraventa ante un notario público. En esta etapa, se debe pagar el Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces (ITBR), que corresponde al 0,8% del valor de la venta.
9. Inscripción de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces: Finalmente, se debe inscribir la escritura de compraventa en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, para que la venta quede legalmente registrada y se realice el cambio de propiedad.
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