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¿Cuales son las leyes que regulan los desalojos y desahucios?
En Chile, las leyes que regulan los desalojos y desahucios son principalmente la Ley de Arrendamiento de Viviendas Urbanas (Ley N° 18.101) y el Código Civil.La Ley de Arrendamiento de Viviendas Urbanas establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, y regula los procedimientos de desalojo en caso de incumplimiento de contrato. Según esta ley, el arrendador puede solicitar el desalojo del arrendatario por diversas causales, como el no pago de arriendo, el uso indebido de la propiedad, la subarriendo sin autorización, entre otras.
Para iniciar el proceso de desalojo, el arrendador debe presentar una demanda ante el Juzgado de Policía Local correspondiente al lugar donde se encuentra la propiedad arrendada. El juez evaluará la situación y, en caso de que se compruebe la causal de desalojo, dictará una orden de lanzamiento, que es la orden de desalojo.
Una vez dictada la orden de lanzamiento, se notificará al arrendatario, quien tendrá un plazo para desocupar la propiedad voluntariamente. En caso de que el arrendatario no cumpla con la orden de lanzamiento, el arrendador puede solicitar el auxilio de la fuerza pública para llevar a cabo el desalojo.
Es importante destacar que, en algunos casos, la ley establece la posibilidad de que el arrendatario pueda solicitar la suspensión del desalojo, por ejemplo, si se encuentra en situación de vulnerabilidad social o económica.
Además de la Ley de Arrendamiento de Viviendas Urbanas, el Código Civil también establece normas relacionadas con los desalojos y desahucios, como por ejemplo, en casos de término de contratos de arrendamiento de bienes raíces distintos a viviendas urbanas.
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